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选择小户型也有大讲究

发布时间:2021-01-07 19:52:33 阅读: 来源:岩棉板生产家厂家

刘莹莹

由于房价一路高涨以及近期房贷政策的收紧,使得小户型越来越受青睐。然而融360提醒购房者,并不是所有的小户型都值得购买,应该按照个人的不同需求,从地段、配套、房型以及未来的升值潜力等方面综合考察,选择真正适合自己的小户型。

第一、要选择结构合理的小户型

由于小户型面积小,如果设计不合理,就会造成局促的感觉,其居住舒适性就会大打折扣。小户型的房型通常有以下3个问题:

1.过道面积过大或不合理。最常见的是走道设计在客厅中间,动静功能不分。

2.区域划分不合理造成浪费。如果户型设计中房间分割的不太合理,极容易造成面积浪费,是整个房间的布局看起来很零乱。

3.房间面积比列不当。比较合理的面积比列应该是:卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4-6平方米,厨房在5-6平方米,客厅在12-40平方米。

第二、要考虑小区周围的配套设施

对小户型物业的配套,无论是自住还是投资,都应从以下4个方面进行考量:

1.生活便利性。看看周边的超市、卖场、医院、学校、幼托机构、银行、餐饮、文娱等生活配套设施是否齐全。

2.居住环境。以小户型为主的楼盘通常居住密度大,人员流动性高,因此最好选择那些社区周边绿化状况良好、人文景观丰富的楼盘。

3.升值潜力。购房者应该挑选具有升值潜力或是保值功能较强的区域,而周边同等类型项目扎堆、消费购买力低、配套又不完善的区域,则尽量不要选择。

第三、公建性用地的小户型慎选

土地属性属公建性质的小户型楼盘,本质上并非住宅。除了土地使用年限要比普通住宅用地短外,公建性用地还有很多方面与普通住宅不同,如水、电、物业费等使用成本更高、按揭贷款年限更短且一般情况下不许落户等。

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