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业内称降息不会推动房价大涨稳中微升可能大

发布时间:2020-07-17 17:16:11 阅读: 来源:岩棉板生产家厂家

千呼万唤始出来的降息,终于来了,中国的利率政策在时隔三年之后再次驶上“降息周期”的轨道,对于买房人,最大的利好就是买房的成本降低,要少还钱了。购房者算了一笔账,“降息后买房相当于拿到‘总经理折扣”.

对目前低迷的房地产市场,业内普遍预计,降息并不意味着拯救楼市,但是楼市肯定是获益最大的行业,一是对楼市信心的提振,二是可提前结束购房者的观望期。专家甚至表示,楼市与货币市场的关系可谓:“货币松,楼市兴;货币紧,楼市衰”.

市场 昨天,售楼部接待的购房者明显比前一天多了些

看到降息的消息,市民李先生昨天上午专门去了位于货站街的某售楼部,把自己看了好多次的房子给定了,“交了定金,价格也合适,加上降息,这下彻底放心了,省得回头房价涨回来心里难受。”

他买的是一套88平方米的小三房,7000元左右的均价,贷了50万元,贷款30年,算下来比降息前便宜了3万元,“虽然月供就便宜六七十元,可总价算下来相当于便宜了近5个点,在以前,找开发商老总也就便宜这么多了,还是划算。”

和李先生抱一样心态的购房者还不少,郑州市东风路与花园路交叉口附近的某楼盘工作人员告诉记者,昨天,售楼部接待的购房者明显比前一天多了些,“不少之前来看房子的,听说降息,又来看情况。当场下定的也比平时多,估计是看过好几回,终于下定决心了。”

不过也有例外,一处位于北三环与西三环交叉口的楼盘,来访者反而比前几天减少了,“原因有二,一是市场的反应没有那么快,市民从得到消息到消化、采取行动,需要时间;二是不少市民因为买房预算少,本来是选择我们这样地理位置稍差一些,价格实惠的房源,但看到降息的消息,可能会去看看那些地理位置好一些的房子。”工作人员张先生表示。

对于已经买过房子的市民,因为房贷调整周期,现在尚体会不到降息的好处,不过仍有市民很乐观,网友“商兵器”就在微博 上吐槽:央行降息,少还的那部分房贷,够这个夏天买西瓜的,不错。

不过,某国有大行个贷部人士提醒,房贷调整要等明年,存量客户还款时,存钱要足够,以免由于金额不足而背上“贷款逾期”的不良记录。

分析 不会推动房价大涨,稳中微升更有可能

合富辉煌房地产顾问有限公司河南分公司业务总监李广泽:

“购房者还没来得及对降息的消息完全消化,这个周末刚好可以消化这一资讯,周一或许就能看到降息对房地产市场的实质性影响了。”李广泽说,这会促使不少观望的购房者最终出手,不过开发商还是要做好促销、营销工作,争夺这些“刚需族”.

他说,限购政策并没有放开,开发贷也没有放开,本次降息对开发商的实质利好就是,代表了国家财政政策的一种方向,对开发商和客户将有一种心理引导作用。“但是庞大的库存压力,开发商短期之内上调房价的可能性不大。”

“楼价快速上涨的基础是大量的投资需求和投机参与,目前限购限贷等基本政策不动摇,市场还是以居住需求为主。这次降息应该会起到稳定市场的作用,拉动需求,平衡供求关系,有利于市场理性发展。”他表示。

河南地产商会联合投资有限公司总经理赵进京:

降息主要是提振了两个信心,一是开发商的,他们知道房地产连着中国经济;二是购房者,怕房价结束下降通道,开始出手。“国家已经从嘴硬手硬,变为嘴硬手软了。”

他说,郑州的房价本来大幅下降的可能性就不大,正常情况下就是微升或是略降,降息政策一出,直接降低了微降的可能性,对稳中微升的影响大些。

微博观点:微博上的地产人士对此看法不一

“李长安UIBE”表示,央行降息,仅靠宽松货币政策试图挽回经济下滑的走势,似乎有点吃错了药。信贷一宽松,首先反弹的不是经济增速,而是房地产价格和物价。

“谢国忠”则看淡政策效果,他表示,中国楼市泡沫已经爆了,降息对提振楼市也不会有影响,市场不会因为下调0.25个百分点的利率而去购房。

华远地产(华远九都汇)股份有限公司董事长“任大炮”任志强认为,对地产而言,降息降低了消费者的支付压力,但还不足以全面反弹。

预测 为下一步的利率折扣优惠埋下伏笔

除了降息,存贷款利率浮动区间的消息更让人玩味,河南财经政法大学教授、房地产经纪研究所所长李晓峰说,存贷款利率浮动,贷款向下浮动,存款向上浮动,等于给首套房贷,在基础利率的基础上打折埋下了伏笔,“银行自主性加大,如果额度宽松,为了刺激购房者贷款,随后实行优惠利率的可能性很大。”

他说,降息之后,再有优惠利率,对购房者的刺激更大,利息支出会更少,尤其是刚性需求,将成为最大受益者。“如果经济下行压力不减,继续降准、降息的可能性也不是没有,货币政策正在由稳健转为宽松,更多的钱将进入房地产领域。”

“对于开发商,多是传导性的利好,不过房价大幅抬头的可能性不大,一是国家不允许,二是经济环境不支持。”他说,二者的关系密切,“货币松,楼市兴;货币紧,楼市衰。”

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