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未来五年地产业洗牌将加剧开发商亟待向轻资产转型试验机

发布时间:2019-10-16 17:58:54 阅读: 来源:岩棉板生产家厂家

未来五年地产业洗牌将加剧 开发商亟待向轻资产转型_新闻中心

在宏观调控对市场产生重要影响的住宅地产行业,对于行业走势的判断,目前成为影响企业下一步生存和发展的关键所在。

8月2日,中国指数研究院发布的《未来五年房地产住宅市场趋势》专题报告(下称《报告》)显示,在调控政策的引导下,首次置业需求和首次改善需求,将是未来五年支撑中国住宅市场快速发展的主要动力。 此次调控是一次影响游戏规则的调控,行业将迎来重新洗牌。 对此,经济学家赵晓表示,过去房地产市场中,政府靠卖地赚钱、开发商靠囤地赚钱、炒房者靠买房赚钱的暴利时代已经一去不复返了。

《报告》显示,未来五年,重点城市住宅成交量将持续上升,但增速在2013年后会逐步趋缓,复合增速为6.5%,2016年成交面积可达2.6亿平方米;供应量增速在2013年达到17.4%的高点后逐步放缓,预计2016年新批上市面积达2.4亿平方米,复合增长率为11.5%。

一个明显的迹象是,未来五年,重点城市的刚需成交总量、首次置业和首次改善需求都将稳步上升,年均复合增长率分别达到6.3%、5.8%和6.8%;刚需市场供应总量、首次置业和首次改善供应量都将一直维持上升趋势,年均复合增速分别达到11.8%、11.3%和12.3%,2016年分别达到1020万平方米、516万平方米和504万平方米。

基于此,《报告》判断,以首次置业和首次改善型需求为代表的刚性需求,将成为支撑住宅市场未来发展的主要动力,而一线城市以及一些快速发展的二线城市,将比其他地区具有更持续的增长潜力。

人流和钱流决定了城市房地产发展的潜力。如北京过去十年,平均每年递增60万人口,直接推动了住宅市场的需求。 住宅和城乡建设部政策研究中心主任秦虹对此表示。

与此同时,在国家调控政策的持续打压下,住宅投资投机型需求将受到抑制。 即便限购取消,只要信贷政策仍旧维持对多套置业的高杠杆,那么投资住宅的回报率便不会太高。以投资为重要基础的中高端住宅市场的需求,将受到明显抑制。

资深投资银行家滕威林称,尽管现在住宅产业受到国家宏观政策的严厉调控,但对于国内住宅开发商来讲,目前仍然存在着向轻资产(专题阅读)转型的窗口机会。 其实中国人更适合做轻资产的服务业,例如养老地产(专题阅读)、酒店等,而且现在的资本市场是很愿意为服务业、为轻资产埋单的。

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